El alquiler con opción a compra es un modelo que permite al inquilino vivir en una vivienda en alquiler durante un tiempo determinado, tras el cual el tiene derecho a comprar esa vivienda descontando del precio final de compra, el precio que ya ha ido pagando en el alquiler. ¿Pero conocemos cuales son las ventajas y desventajas de este tipo de operación?
VENTAJAS Y DESVENTAJAS
PARA EL PROPIETARIO
Recibir dinero por adelantado y asegurarse el cuidado
de la vivienda son algunas de las ventajas que percibe el propietario en este
tipo de contratos, aunque ese dinero se recibe gradualmente y eso, a veces,
puede ser un inconveniente.
Ventajas:
- Recibes dinero por adelantado.
- Ese dinero te pertenecerá aunque la venta no se efectúe.
- Puedes cobrar una renta por encima del precio de mercado.
- No pagas impuestos por la venta hasta que se ejecuta la opción
- Los inquilinos cuidan más la vivienda.
- Se bloquea el precio: lo que hace unos años era una desventaja para el propietario, en un mercado a la baja se transforma en una ventaja.
Desventajas:
- Fijas un precio de antemano y no puedes aprovecharte de una eventual subida de precios si el mercado mejora.
- No es una venta segura al 100% el comprador puede echarse para atrás (aunque perdería todo el dinero) y tú te quedas con tu piso sin vender
- El pago es gradual.
PARA EL INQUILINO
Ventajas:
- No es necesario que tengas el 20-30% del valor de la vivienda ahorrado.
- Te da tiempo a adquirir crédito, pues la cantidad adelantada a través del alquiler el banco las considera parte del pago.
- Inviertes el dinero de la renta.
- Vives en la casa antes de comprarla para saber si es lo que quieres.
Desventajas:
- Si no ejecutas la opción, esa inversión ha sido un simple alquiler, que en muchas ocasiones se paga por encima del precio de mercado.
- Se bloquea el precio: antes era una ventaja, pero en un momento en que el precio de las viviendas está bajando, es una desventaja.
- Te arriesgas a una subida de intereses hipotecarios.
Consejos antes de elegir el alquiler
con opción a compra
Si eres propietario
Si vas a
vender tu vivienda a través de un alquiler con opción a compra, te aconsejamos
definir perfectamente si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del
precio de compra TOTAL o PARCIALMENTE. El dinero que se aporta vía alquiler
para descontar del precio final, no está regulado y debe ser pactado por
las partes.
Si eres inquilino
Asegúrate
antes de firmar la opción, que transcurrido el plazo tendrás acceso a financiación
bancaria para pagar el importen pendiente. Las circunstancias pueden
cambiar mucho, pero debes tener cierta seguridad de que vas a poder comprar la
vivienda y de que el banco te va a prestar el dinero, o solamente estarás
pagando un alquiler, muchas veces por encima del precio de mercado. Asegúrate
también de que la vivienda está libre de cargas o lo estará en el
momento de la compra, si no el banco pondrá dificultades a la operación y
puedes perder lo invertido.
¿Te queda alguna duda? ¡Te respondemos!
